半年前，魏先生因為工作重心都在南投，每天往返竹北、南投，長期奔波讓他身心俱疲。於是和太太張小姐商量後，決定把竹北的房子出售，搬回南投定居。
房子順利賣掉後，魏先生因出售房屋繳了 200 多萬元的房地合一稅。
夫妻倆原本想在南投買一間大房子，但看了許久都沒有找到合適的物件。後來，他們看到兩間相鄰的房子，不僅可以讓一家人的生活空間更充裕，也能依照家庭需求分配使用。
張小姐笑著說：「如果買下兩間，孩子以後念書就有自己的書房，我們夫妻也可以有獨立的工作空間。」
兩間房屋的重購價額可以合併計算
半年後，張小姐帶著資料來到事務所詢問：「我們後來在南投買了兩間房子，不過兩間加起來的總價，還是比之前賣掉竹北房子的價格低，這樣可以把兩間加起來申請房地合一重購退稅嗎？」
代書看完資料後回覆：「可以的！兩間房屋的重購價額是可以合併計算申請重購退稅的。」
但國稅局會更嚴格審查居住事實
張小姐又有點擔心地問：「那國稅局會不會要求只能用一間來申請退稅，這樣退回的稅就比較少？」
代書提醒她：「要注意的是，國稅局對於以兩間房屋申請重購退稅的案件，通常會更重視是否真的符合居住事實。」
「像你們這種情況，是因為家庭生活空間不足，希望孩子有獨立書房、夫妻有工作空間，所以兩間房屋都由本人、配偶及未成年子女共同生活使用，這樣就比較符合自住的目的。但如果其中一間拿去出租、閒置或作其他用途，就會影響退稅資格。」
在代書協助整理相關資料、說明家庭實際居住需求，並檢附足以證明兩戶皆由本人、配偶及未成年子女共同生活使用的相關文件後，最終順利向國稅局申請到房地合一重購退稅。
代書分析
很多人以為房地合一重購退稅只能「一賣一買」，其實法令並沒有規定只能重購一戶。
只要符合相關規定，即使出售一戶房屋後重購兩戶，兩戶的購買價額仍可以合併計算，再依重購價額與原出售價額的關係，計算可退還的房地合一稅。
不過，以兩戶房屋申請重購退稅時，國稅局通常會更加嚴格審查居住事實：
- 兩戶是否都由本人、配偶或未成年子女實際居住使用
- 是否確實因家庭生活需求而共同使用
- 是否有足以證明實際居住的客觀資料，例如戶籍、水電使用情形、家具配置、生活動線
- 若其中一戶出租、營業、長期閒置或沒有實際居住使用，就會影響適用
重點整理
- 賣一間、買兩間，也可以申請房地合一重購退稅
- 兩間房屋的購買價額可以合併計算
- 兩戶都應由本人、配偶或未成年子女實際居住使用
- 國稅局對多戶重購案件審查較嚴，事前規劃及保存證明資料非常重要