昨天在 BNI 開完會後，朋友突然跑來問我：
「淑婷代書，我昨天剛簽一筆土地買賣，這塊土地屬於房地合一稅的範圍，賣方就問我：那我繳的土地增值稅，可以拿去當房地合一稅的成本扣抵嗎？」
答案是：不能
土地增值稅「不能」直接列為成本扣抵。
但很多人不知道的是——「土地漲價總數額」可以扣除。
兩者差在哪裡？
土地增值稅是「稅額」，是你實際繳出去的錢。
土地漲價總數額則是「稅基」，是計算土地增值稅的基礎金額，也就是這段持有期間土地公告現值的漲幅。
房地合一稅的計算式裡，可以扣除的是後者，不是前者。這一字之差，稅額可能差很多。
也因為如此，如果地政登記的前次移轉現值被更正、導致土地漲價總數額歸零，土地增值稅雖然免繳，房地合一稅反而可能大幅增加。
賣土地前，建議先確認取得時間、前次移轉現值與土地漲價總數額，再一併試算兩種稅負，才不會顧此失彼。