「代書，我想把民國108年買的房子賣掉，之後想去標法拍屋，這樣還可以申請重購退稅嗎？」
昨天田先生詢問這個問題。
田先生說，現在想把手上的房子出售，之後改去買價格比較有空間的法拍屋，但又擔心：「法拍屋不是一般買賣，這樣還算重購嗎？」
答案是：可以
其實法拍屋在稅務實務上，仍然屬於「取得不動產」的一種方式。只要符合房地合一稅的重購退稅條件，一樣可以申請退稅。
但有一個關鍵細節很多人不知道
一般買賣取得房屋，通常是以登記完成日作為取得時間判定。
但法拍屋不同——法拍屋是以拍定人領得權利移轉證書之日作為取得日期。
這個日期很重要，因為會影響能不能符合「重購」的時間規定。
時間沒抓好，差幾天就不適用
很多人以為：「我有再買房就一定能退稅。」
但實際上，時間點、持有方式、設籍、自住使用等，都有可能影響是否符合資格。尤其法拍案件流程又和一般買賣不同，如果時間沒抓好，很可能差幾天就無法適用。
所以不論是一般買賣、換屋、法拍，甚至先賣後買或先買後賣，建議都可以事前先試算與規劃，避免房子換了，卻錯過可以退回的稅金。