那天在簽約室裡，氣氛其實很溫馨。女兒第一次買房，媽媽坐在旁邊，全程陪著。
當我們談到「付款方式」時，媽媽突然開口問我：
「代書，我會幫我女兒出一部分錢，那我是要直接匯到履約保證專戶，還是先匯給我女兒呢？」
那一刻，我心裡其實有個警鈴。因為這個問題，很多人都覺得只是「匯款方式」的差別，但在法律跟稅務上，差很多。
直接匯進履保專戶，可能被認定為贈與不動產
如果直接把錢匯進履約保證專戶，在稅務上，可能會被認定為：你用自己的資金，幫女兒買房子——視為「贈與不動產」，而不是單純的金錢贈與。
媽媽聽到這裡，皺了一下眉：「這樣有差嗎？」
我說：「差在未來出售房子的時候，房地合一稅的成本認定。」
買賣取得 vs 贈與取得，成本差很多
- 買賣取得：未來出售房屋時，成本可以用當初買價計算
- 贈與取得：成本會變成當時的公告現值
我拿筆在紙上簡單算給她看：
- 買 1,200 萬，公告現值 600 萬，未來賣 1,500 萬
- 買賣課稅：利潤 300 萬課房地合一稅
- 贈與課稅：利潤 900 萬課房地合一稅
媽媽當場說了一句：「差這麼多？！」
正確做法：先匯給女兒，再由女兒匯入專戶
最後我給她一個很簡單的建議：先匯給女兒帳戶，再由女兒帳戶匯入專戶。
這樣在稅務上，就會被認定為「金錢贈與」，未來房子出售時，成本才不會被壓低。
媽媽聽完之後，鬆了一口氣：「還好今天有問，不然真的不知道。」
買房不只是簽約，還有很多看不到的細節，正在默默影響未來。
如果你也準備幫孩子買房，記得：不是「有給錢就好」，而是「怎麼給」更重要。簽約當天問，還來得及規劃；過戶之後問，通常只剩補救。