今天，代書一如往常處理一件買賣案件。
土地增值稅申報完成後，助理突然跑來說：「代書，稅捐處通知，這件土地增值稅不用繳了！」
原本這筆案件符合自用住宅優惠稅率，預估土地增值稅約 11 萬多元。聽到不用繳稅，第一時間大家都覺得：太好了，客戶省了 11 萬！
但代書想著想著，心裡卻有種不好的預感。
登記資料更正，土地漲價總數額歸零
原因是，稅捐處通知：因為前次移轉現值，當年地政登記資料有誤，現在依法更正，所以土地增值稅重新計算後為 0 元。
我們回頭重新檢視整個案件。
其實從一開始，代書就是依照地政事務所核發、具有公示效力的土地登記謄本，替買賣雙方試算土地增值稅、房地合一稅及相關稅費，並據此向客戶說明交易成本。
這不是代書自行推估，也不是客戶提供錯誤資料，而是依法信賴公家機關所公開的登記資料。
土增稅免了，房地合一稅卻暴增
資料一更正，土地漲價總數額從原本 100 多萬元，直接變成 0 元。
土地增值稅雖然因此不用繳，但是房地合一稅可扣除的土地漲價總數額也跟著消失。
由於賣方適用 35% 的房地合一稅率，房地合一稅瞬間增加約 35 萬元。
原本省下 11 萬多元土地增值稅，最後卻多繳了 35 萬元房地合一稅。一來一往，整體稅負反而增加 20 幾萬元。
依法更正沒錯，但代價由誰承擔？
我們向相關機關反映，得到的答案卻都是同一句話：「資料錯誤，本來就應該依法更正。」
依法更正，我完全認同。錯誤的資料，本來就應該回歸正確。
但是——因為公家機關當年的登記錯誤所造成的損失，最後卻是由完全沒有任何過失的民眾承擔。
那一刻，代書心裡真的百感交集。