最近有位林先生來找淑婷代書諮詢。
「代書，我之前賣掉舊房子後買了現在住的房子，也申請了房地合一重購退稅。最近公司要外派我到國外工作，家人也打算一起過去，那我可以趁這個機會把房子賣掉嗎？這樣之前退回來的稅不用繳回去吧？」
很可惜，不行
代書聽完後回答：「如果重購後還沒有滿 5 年就出售房屋，原則上就會被追回當初退還或扣抵的稅額，即使是因為公司外派到國外，也不屬於例外情形。」
林先生疑惑地說：「可是我好像有看過新聞，說外派到國外可以不用被追回啊？」
法令上的例外是「戶籍遷出」，不是「房屋出售」
依照財政部民國111年6月9日函釋，如果只是因特殊原因需要將戶籍遷出重購的房屋，只要房屋仍然實際作為自住使用、沒有出租、沒有營業，也沒有改作其他用途，在符合特定條件下，仍可以不用被追繳重購退稅。例如：
- 未成年子女因就學需要另設戶籍
- 本人或配偶因公司外派（因公）到國外工作，需要將戶籍遷出
- 房屋所有權人死亡
但是，如果是在重購後 5 年內直接把房子出售，就屬於「再行移轉」，依法仍然要追回原本退還或扣抵的稅額。
一定要分清楚這兩件事
戶籍遷出 ≠ 房屋出售
- 戶籍遷出：因公司外派（因公）到國外等符合財政部規定的特殊情形，且房屋仍實際自住、未出租、未營業、未改作其他用途，有機會不用被追繳。
- 房屋出售（再行移轉）：只要重購後未滿 5 年就出售，無論是不是因為公司外派到國外，原則上都會追回當初享有的重購退稅優惠。
因此，如果已經申請了重購退稅，又因公司外派需要到國外工作，千萬不要以為「外派」就是免死金牌。真正要注意的是，你是「遷戶籍」還是「賣房子」，兩者的法律效果完全不同。
一個小小的誤解，可能就讓原本省下來的幾十萬、甚至上百萬元稅金被追回。