「淑婷代書，房子不是已經賣掉、也交屋了嗎？為什麼五月收到的房屋稅單，納稅義務人還是我？」
這個問題，今年開始會有很多賣方遇到。
關鍵是每年 2 月的最後一天
因為房屋稅制度已經改成按年課徵，而且有一個很重要的時間點：
每年 2 月最後一天，房子登記在誰名下，當年度房屋稅的納稅義務人就是誰。
也就是說，稽徵機關會以每年 2 月最後一天的房屋稅籍資料，來認定當期房屋稅的納稅義務人，並由該人繳納全年度房屋稅。房屋稅課稅期間是前一年 7 月 1 日到當年 6 月 30 日。
所以 3 月之後過戶也來不及了
就算房子在 3 月、4 月、5 月已經過戶完成，甚至已經點交給買方，只要 2 月最後一天房子仍登記在賣方名下，今年 5 月收到的房屋稅單，原則上仍會是賣方的名字。
這不是稅單寄錯，也不是代書漏辦，而是新制下的納稅義務基準日改變了。
因此在買賣議價與交屋時，房屋稅要由誰負擔、如何按比例分攤，最好在契約中先約定清楚，避免事後爭議。