今天一早，代書不是到地政事務所，也不是到客戶家簽約，而是走進法院。
原因是一年前承辦的一件土地買賣，如今竟然演變成民事訴訟，代書也因此被法院通知出庭作證。
當時雙方決定：不用履約保證
當時，賣方因案入獄服刑，無法親自出面辦理買賣。因此賣方先完成授權書認證，合法授權第三人代理出售土地及辦理相關買賣程序。
買賣雙方見面簽約時，一切流程都依照授權內容辦理。只是——雙方共同決定：不用履約保證。
買方希望直接將全部買賣價金交付給賣方代理人，賣方代理人也表示同意，因此沒有經過履約保證專戶，而是由雙方自行交付款項。當時案件也順利完成過戶。
兩年後，賣方出獄主張沒收到錢
原以為事情就此圓滿落幕。沒想到兩年後，賣方出獄後卻主張：「我沒有收到買賣價金！」
因此向買方提起訴訟，認為買方沒有履行付款義務。而當年承辦案件的代書，也因此成為法院傳喚的證人。
履約保證保障的不只是錢，是付款過程的證明
很多人會認為：「履約保證只是增加一筆費用」「大家互相信任，直接付款比較快」。
但真正發生爭議時，你才會知道，履約保證保障的不只是錢，而是付款過程的證明。
如果價金直接由雙方自行交付，日後只要有人主張：
- 我沒有收到錢
- 不是我授權收款
- 收款的人沒有交給我
- 價金沒有依約支付
整個案件就可能演變成法院訴訟。
反之，如果透過履約保證專戶辦理，價金的存入、撥付及流向都會留下完整紀錄，未達約定條件通常不會撥款，日後若發生爭議，也有完整金流及文件可供證明。
風險越高的案件，越該用履約保證
尤其像本案一樣，涉及受刑人、授權代理人及高額土地買賣，交易風險本來就比一般案件更高。
不是每一件買賣都一定會出問題。但當問題真的發生時，你會發現，履約保證保護的不只是買方，也保護賣方，更保護整個交易過程。
有些費用，看似可以省；真正出事時，代價往往遠遠超過當初省下的那一點成本。