那天的簽約，其實一開始都很順。
買方是一對年輕夫妻，第一次買房，眼神裡有點緊張、也有點期待。
文件翻到一半時，賣方突然說了一句：「我最近想買房子，可以先從專戶拿一成出來嗎？」
那種眼神我很熟
我抬頭看了一下買方。太太皺了一下眉頭，小聲問先生：「這樣可以嗎？」
先生沒說話，只是看向我。
那種眼神我很熟——不是不願意，是不知道能不能拒絕。
我只說了一句
我沒有馬上翻條文，也沒有講很多專業術語。我只說了一句：
「這筆錢如果先出去，就不在履保的保護裡了。」
現場又安靜了一下。
賣方有點急：「不會有問題啦，那本來就是要付給我的錢。」
履約保證的意義，就在「還沒到條件就不撥款」
賣方說的沒錯，那筆錢確實遲早要付給他。但履約保證的設計，正是讓價金停在專戶裡，等到過戶完成、條件成就，才依約撥付。
一旦提前撥出，這筆錢就脫離了第三方的保管，中間若發生查封、債務或其他變故，買方就少了一道保護。
買方不是不能同意，而是要在知道風險之後，才做決定。