那天跟朋友吃飯時，突然接到一通關於案件的電話。
電話那頭焦急地問：「代書，為什麼這次優先購買權的通知文件，地政機關審核得這麼嚴格？之前不是只要寫一張切結書就好了嗎？」
我當下回答：「因為這次是『物權』的優先購買權，跟之前那種『債權』的優先購買權，不一樣喔！」
掛上電話後，朋友一臉好奇地問：「優先購買權還有分債權跟物權？這兩個差在哪裡啊？」
差別在於：沒通知的話，移轉還算不算數
簡單來說，差別在於若沒有通知優先購買權人，所有權移轉後是否有效。
一、債權性質的優先購買權
具有債權效力。在出賣人沒有通知優先購買權人而為所有權之移轉登記時，其移轉行為仍然有效。
此時優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。
例如：土地法第 34 條之 1。
二、物權性質的優先購買權
具有物權效力。即出賣人沒有通知優先購買權人而為所有權之移轉登記，優先購買權人得主張其行為無效。
例如：土地法第 104 條、第 107 條等。
代書小叮嚀
很多時候，大家因為習慣了「債權型」的簡便操作，遇到「物權型」的嚴格審查時就會感到焦慮。
這也正是地政機關審核標準不同的原因——物權型一旦漏通知，整個移轉都可能被推翻，風險等級完全不同。
所以遇到優先購買權的案件時，第一件事是先確認它屬於哪一種性質，再決定通知程序與文件要準備到什麼程度。