那天淑婷代書陪客戶到地政事務所申請「地籍異動即時通」。
我們就在全功能櫃檯辦理等待同時。
這時，隔壁櫃檯來了一位看起來有點年紀的大姐，聲音非常宏亮。
真的不是代書故意偷聽，而是整個櫃檯幾乎都聽得到……
大姐一開口就問：
「我要塗銷預告登記，要準備什麼資料？」
櫃檯人員很專業地開始說明，口頭告知需要準備的文件，其中第一項就是──印鑑證明。
接著，大姐又說了一句，讓淑婷代書瞬間提高警覺。
她說：
「因為我之前在別人的房子設定預告登記，現在那個人的媽媽要告我，我是不是把印鑑證明交給他就好？」
聽到這句話，淑婷代書心裡一直吶喊：
「不要啊～～～～重要文件不要隨便交給別人！」
需要準備印鑑證明，並不代表印鑑證明可以交給任何人
當然，櫃檯人員的工作，是告知辦理登記需要哪些文件。
但是，需要準備印鑑證明，並不代表印鑑證明可以交給任何人。
印鑑證明是一份非常重要的文件，在許多不動產登記案件中，都具有相當重要的法律效力。
如果沒有確認用途、沒有了解文件將如何使用，就把印鑑證明交給他人，可能會衍生許多法律風險。
很多民眾以為：
「對方說需要，我就給。」
但代書每天接觸不動產案件，更常看到的是：真正造成爭議的，往往不是文件本身，而是不清楚文件會被拿去做什麼。
淑婷代書想提醒大家
- ✅ 不要因為對方一句「需要印鑑證明」，就直接交出去。
- ✅ 一定要先確認用途、辦理內容，以及是否符合自己的意思。
- ✅ 如果涉及房屋、土地、預告登記、抵押權等不動產案件，建議先詢問代書或專業人士，確認法律效果後再提供文件。
有時候，一張印鑑證明，看起來只是一張紙。
但它可以把您名下的不動產移轉、設定給他人。
重要文件，寧可多問一句，也不要事後後悔。
📌 你曾經也遇過有人跟你說：「把印鑑證明給我就好」嗎？
如果不知道該不該提供，歡迎先詢問淑婷代書，別讓一時的信任，變成日後的風險。