今天下午，小吳打電話來，語氣有點急：
「淑婷代書，我有個鄰居想賣房子，已經持有超過 6 年了，但當初買完房子，戶籍沒有馬上遷進去⋯⋯現在要賣了，還可以用那個 400 萬免稅額嗎？」
我心裡大概就有答案了，但還是先問：「他是什麼時候才把戶籍遷進去的？」
結果呢？房子買得勤快，但戶籍卻是「事後才想到才遷」。只差了那幾個月，卻可能面臨多繳好多萬的稅。
400 萬免稅額的三個條件，缺一不可
- 持有滿 6 年（這是基本盤）
- 本人、配偶或未成年子女設籍並居住連續滿 6 年（很多人的致命傷就在這）
- 6 年內沒有出租、沒有拿來開公司營業
三個條件必須同時成立，少一個都不行。
那位鄰居問：現在賣，真的沒救嗎？
我直接給他一記當頭棒喝：
「如果還沒簽約，千萬不要急。為了省稅，這幾個月的等待期，絕對值得。」
別讓幾百萬的稅金，因為「懶得遷戶口」或是「算錯時間」而白白送出去。
賣房前，請先確認自己的「稅務時鐘」——持有期間從哪一天起算？設籍是哪一天？中間有沒有出租過？這三個答案，決定了能不能適用優惠。