依據《所得稅法施行細則》第 17 條之 2 第 1 項規定：

個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，應依法「核實認定」。

因此，若您能提供完整的買賣合約書與費用單據，建議採 核實申報，而非「標準核定」，
以確保申報金額更符合實際，避免被國稅局補稅。

📌 提醒： 財產交易所得不會自動匯入報稅系統，需由納稅義務人手動新增。

在報稅軟體中，請依以下步驟操作：

1️⃣ 於「所得資料」頁面點選下拉選單，選擇：財產交易所得（房屋－自行列舉必要費用及成本）

2️⃣ 選取出售房地的所有權人姓名。

3️⃣ 填入出售房地的地址與收入總額（出售價格）。
　　稅籍編號可於「契稅繳款書」上方找到（非必填）。

以「竹北市富翼套房」為例：

買賣契約總價：350 萬元

契約書中「買入及賣出之房地價格是否劃分」勾選「否」，　表示 350 萬元為土地與建物合併之總價。

接著，進入「修改房屋／土地現值」頁面，輸入以下兩項：

房屋評定現值

土地公告現值

📄 這些數值可從「土地所有權買賣移轉契約書」與「建築改良物所有權買賣移轉契約書」查得。

於「輸入必要費用及成本」欄中，填寫買賣過程中支付的相關費用：

• 原始取得成本（購屋價格）

• 印花稅、契稅、代書費、地政規費

• 仲介費、外管費、修繕費、搬運費等

⚠️ 需有單據才能列舉！

• 若為舊制財產交易所得稅（核實申報），土地增值稅 可列入必要費用，但須附稅單。

• 若為新制房地合一稅，因已扣除土地漲價總數額，土增稅不得列入扣除。

本案例申報後所得總額為 170,879 元，
計算式如下：

（3500000－2761500）×182000 ÷（182000＋604558）＝170,879

📘 計算邏輯：
（賣價－成本及費用）×房屋現值 ÷（土地現值＋房屋現值）

因舊制僅對「建物」課稅，而總價包含土地與建物，故需以房屋現值比例拆算課稅基準。

若改採標準核定（無法證明取得成本者），則計算為：182000 × 29% ＝ 52,780 元。
核實申報的稅負約為標準核定的三分之一，可明顯降低稅額。

完成線上申報後，需郵寄下列文件影本至國稅局備查：

1️⃣ 各項費用與成本單據
　（契稅單、土地增值稅單、印花稅、代書費收據等）

2️⃣ 出售時與購入時之買賣契約書（私契）

3️⃣ 出售時與購入時之土地與建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契）