依據房地合一新制規定，若個人出售自用住宅並於規定期間內重新購買新自住房地，
可依「重購自住房地扣抵或退稅優惠」規定，減免或退還部分已繳納的房地合一稅。

個人出售舊自住房地後，如於兩年內購買新自住房地，且同時符合以下條件，
即可申請房地合一重購扣抵或退稅優惠：

1️⃣ 出售與重購時間限制
　出售舊屋與重購新屋的完成登記日期（或房屋使用權交易日期）相差不得超過 2 年。
　無論是 先買後賣 或 先賣後買，皆適用。
　（若由配偶一方出售、另一方購買者，也可適用。）

2️⃣ 設籍及自住條件
　個人或其配偶、未成年子女，於新舊自住房屋均須完成戶籍登記並實際居住。

3️⃣ 非營業或出租使用
　出售之舊自住房地於出售前 1 年內不得出租、設立營業登記或作為執行業務用途。

4️⃣ 戶籍登記規定
　重購房屋登記時，戶籍須設於出售的舊自住房屋內。

✅ 先購後售者
　於申報房地合一稅時，依重購價額占出售價額的比率計算可扣抵稅額，
　在不超過應納稅額限度內減除稅額。

✅ 先售後購者
　於重購房地完成登記後 5 年內，可向國稅局申請退稅，
　退稅金額按重購價額占出售價額的比率計算。

1️⃣ 新、舊自住房地之買賣契約書影本
2️⃣ 新、舊自住房地之所有權狀影本
3️⃣ 收付價款證明文件影本（如履約保證明細或匯款單）
4️⃣ 於新舊自住房屋均完成戶籍登記之 戶口名簿影本（須有記事）

重購後之自住房地，於購得後 5 年內若改作他用、出租、出售、設立營業登記或遷出戶籍，
國稅局將追繳原退還或扣抵之稅額。

案例一｜以大換小（可部分退稅）
甲君於 105 年 1 月購買 A 屋並設籍居住，106 年 10 月以 1,200 萬元出售並繳稅 60 萬元。
108 年 8 月以 1,000 萬元購買 B 屋並設籍。
因兩筆交易間隔未超過 2 年且均符合自住條件，
可退稅金額為：
👉 60 萬 × (1,000 ÷ 1,200) ＝ 50 萬元

案例二｜以小換大（全額退稅）
甲君於 105 年 1 月購買 A 屋並設籍居住，106 年出售 A 屋 1,200 萬元，繳稅 60 萬元。
108 年以 1,300 萬元購買 B 屋並設籍，符合自住房地條件。
由於重購價格高於出售價格，故可退回 全部 60 萬元稅額。

案例三｜先買後賣且以小換大（可全額扣抵）
甲君於 105 年購買 A 屋，110 年再以 1,100 萬購買 B 屋並設籍，
111 年以 1,000 萬出售 A 屋，預估應繳稅額 50 萬。
由於重購房價高於出售房價，故可於申報時全額扣抵 50 萬元應納稅額。

案例四｜先買後賣且以大換小（部分扣抵）
甲君於 105 年購買 A 屋，110 年購買 B 屋 1,100 萬，
111 年以 1,000 萬出售 A 屋，預估應繳稅額 50 萬。
因重購價格低於出售價格，按比例計算可扣抵稅額：
👉 50 萬 × (1,000 ÷ 1,100) ＝ 454,545 元
實際應繳稅額為：
👉 500,000 − 454,545 ＝ 45,455 元