新制房地合一稅下，若個人買賣之房地屬於自住房屋，且已完成戶籍登記，於出售前 1 年內未出租或作為營業用途，即可於「先買後賣」或「先賣後買」的情況下申請 重購退稅優惠。
條件為：前後兩筆房地交易的登記完成日在 2 年內，即可申請退稅。

📌 特別提醒：重購後的新房地須於 5 年內持續自住使用，不得出售、出租、設立營業登記或遷出戶籍，否則需補繳退稅金額。

1️⃣ 房屋土地交易所得稅申報書 1 份
　申報書須由納稅義務人親自簽名或蓋章；若委託代理人申報，代理人需簽名並附上身分證或居留證影本。
　納稅義務人若為未成年或受監護人，應由法定代理人簽名，並附身分證與相關證明文件。
　若有應自行繳納稅額，須一併檢附繳納收據正本。

2️⃣ 房屋、土地、房屋使用權、預售屋或股份買賣契約書影本（私契）

3️⃣ 成本及必要費用相關證明文件
　如代書費、印花稅、契稅、仲介費、規費等支出憑證，以及其他相關資料。

在申報房地合一稅時，請依「如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0」之計算方式，
於申報書第二頁的【附表五】填寫重購與出售房屋土地的資料。

若房屋與土地分別有標示價格，請分別填寫；若為合併總價，則以合計欄填入即可。

• 以小換大（重購總價高於出售總價）
  　可全額抵稅，扣抵稅額 ＝ 出售房地應納稅額。
  　例：應納稅額 100 萬，重購總價 2000 萬，出售總價 1500 萬 → 全額 100 萬可扣抵，無須再繳稅。

• 以大換小（重購總價低於出售總價）
  　可部分抵稅，扣抵稅額 ＝ 應納稅額 ×（重購總價 ÷ 出售總價）。
  　例：應納稅額 100 萬，重購總價 1500 萬，出售總價 2000 萬 → 扣抵 75 萬，實際繳稅 25 萬。

📄 繳款書類型：

• 個人房屋土地交易所得稅繳款書（25G）

• 自動補報繳稅繳款書（25H）

出售房地後，應於 過戶完成 30 日內 向國稅局完成房地合一稅申報繳納。
待新購房地登記完成並遷入本人或配偶戶籍後，再以書面向國稅局提出退稅申請。

📆 審核時間：約 3～4 個月，審核通過後國稅局會發公文通知領取退稅支票。

1️⃣ 出售與重購房地的買賣契約書影本（私契）
2️⃣ 出售與重購房地的所有權狀影本或謄本
3️⃣ 買賣價款支付證明（履約保證明細或匯款單）
4️⃣ 出售與重購房地之戶籍謄本或戶口名簿
5️⃣ 若為「先賣後買」，需另附已繳納房地合一稅單正本