若您出售房屋發生虧損（俗稱「賠售」），可依法申報為「財產交易損失」，用以抵減同年度或未來三年內的財產交易所得。

⚠️ 注意：
財產交易損失只能抵財產交易所得，無法扣抵薪資、利息、租金等其他所得。

若該年度沒有其他財產交易所得可扣抵，可將損失結轉，於未來三年內的財產交易所得中扣除。

依《所得稅法》第 14 條第 1 項第 7 類「財產交易所得」規定，納稅人可於綜合所得稅中申報該年度之損益，
若為損失，得於未來三年內逐年扣抵同類所得。

轉讓預售屋若發生虧損，申報方式與一般房屋買賣相同，計算公式與房地合一稅下之房地比也一致。

假設：

• 買價：1,270 萬元

• 契稅、代書費、規費合計：5 萬元

• 賣價：1,500 萬元

• 仲介費＋土增稅合計：15 萬元

• 房地比（房屋現值 ÷〔土地現值＋房屋現值〕）：1/3

📘 計算公式：

(賣價－買價－費用) × 房地比
(1,500－1,270－5－15) × 1/3 ＝ 70 萬元（損失）

1️⃣ 開啟報稅軟體 → 點選 「扣除額」 頁籤。
2️⃣ 點選 「增修財產交易損失明細資料」。
3️⃣ 選擇所得人。
4️⃣ 輸入 財產交易損失金額 700,000 元。
5️⃣ 按「新增」後離開即可。

若輸入後發現「財產交易損失扣除額」仍為 0 元，
代表「所得資料」中沒有輸入財產交易所得，
因此系統無法進行扣抵。

📍 範例說明：

• 若所得資料有財產交易所得 100 萬元，
  　增修損失 70 萬後，系統會自動顯示扣除額 70 萬元。

• 若當年度所得僅 60 萬元，則僅能扣除 60 萬，
  　剩餘 10 萬元可於未來三年內抵扣後續所得。

📘 結論：
財產交易損失可逐年抵減，以「該年度財產交易所得」為上限，最長可結轉 三年。