Q1：代書是買方還是賣方找？
A：沒有一定的規定，通常由買賣雙方自行協議決定。
建議確認所委任的代書是否具備合法執業資格，並核對身分資料以保障權益。
您可至地政士資訊系統查詢合法開業地政士資訊。
Q2：代書費由誰負擔？
A：代書費的負擔方式並無固定規定，應由買賣雙方於簽約前明確約定。
一般而言，北部地區多由買方全額負擔；中南部則常由買賣雙方各半。
建議在談定價格前，確認代書費、稅費及規費的分擔方式，以免日後爭議。
Q3：已談好價格，是不是應該先收付定金？
A：
在簽署正式買賣契約前，雙方仍可反悔。
為避免屋主臨時反悔或買方不履約，雙方可約定收受定金並訂下簽約日期。
若一方違約，憑定金收據可請求違約金。
定金收據應載明：
-
買賣雙方姓名與聯絡資料
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房屋標的與成交金額
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定金金額與約定事項
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附贈物清單（如冰箱、洗衣機、家具等）
Q4：什麼是履約保證？一定要辦理嗎？
A：履約保證是將房屋價款交由公正第三方（如銀行）保管，確保若交易過程中產生爭議，買方可取回價金、賣方可順利收款。
常見履約保證機構如：安新建經、第一建經、合泰建經、僑馥建經等。
雖須繳交總價款 萬分之六 的履保費（通常買賣雙方各半），但能有效避免交易風險。若買賣雙方為熟識親友，則可酌情不做履保。
Q5：為什麼要在產權登記前開立尾款擔保本票？
A：在過戶登記前，若買方貸款尚未撥款，為保障賣方權益，雙方應約定尾款交付時間及擔保方式。
買方開立與尾款等額的擔保本票，由代書暫為保管，
待銀行撥款、尾款全數交付後，代書再將本票退還買方。
Q5：為什麼要在產權登記前開立尾款擔保本票？
A：在過戶登記前，若買方貸款尚未撥款，為保障賣方權益，雙方應約定尾款交付時間及擔保方式。
買方開立與尾款等額的擔保本票，由代書暫為保管，
待銀行撥款、尾款全數交付後，代書再將本票退還買方。
Q6：房屋買賣過戶大約需要多久？
A：一般流程約需 45～60 天，實際時間視個案狀況而定。
若賣方無貸款、或屬自用住宅（土增稅優惠）案件，時間可縮短；若涉及貸款設定、塗銷抵押或文件補件，則可能延長。
Q7：水電瓦斯更名如何處理？
A：由楊淑婷代書事務所承辦的買賣案件，在過戶完成後，我們將協助買方辦理水、電、瓦斯等公用帳戶之更名，確保屋主交接順利、使用權完整。