在房地產市場中，一般購屋者常屬於資訊落後者，許多熱門建案的優質棟別與樓層，往往被建商、代銷業者的親友、VIP 或長期投資客優先購得。若想購入理想的戶別與樓層，便需透過「預售屋權利讓渡（換約）」的方式，向原買方購得該房屋的買賣權利。

過去許多買方與賣方在預售屋換約時，未簽立書面契約，僅口頭約定即前往建商辦理換約。
但當未來出售房屋時，若無法提出讓渡合約作為成本證明文件，將造成報稅困難。

例如：
甲以 800 萬元向建商購買預售屋，乙以 850 萬元向甲承接，雙方直接在建商辦理換約，但建商的合約金額仍為 800 萬元。
兩年後乙以 900 萬出售給丙，因當初未簽讓渡契約，無法證明實際購買價格為 850 萬，只能以 900 萬 − 800 萬＝100 萬作為所得申報。

👉 因此，購買預售屋讓渡權利時，務必簽立正式「讓渡合約」，並於成屋後，持該合約向地政事務所申請「實價登錄更正」，將登錄價格由 800 萬改為 850 萬，確保日後權益。

常見有兩種計算方式：

1️⃣ 公開透明式：買方可清楚知道賣方當初向建商購買的金額與轉讓價差。
2️⃣ 隱藏成本式：賣方不揭露自身成本，只告知買方需支付的總金額，
　買方雖不知利潤構成，但能明確得知最終需支付的金額。

狀況一：有履約保證

1️⃣ 雙方議定讓渡總價。
2️⃣ 賣方向建商確認尚未繳納款項（含貸款）。
3️⃣ 買方應支付金額 ＝ 讓渡總價 − 未付款金額。
4️⃣ 買方先匯入履保帳戶（一般為應付款的一半）。
5️⃣ 賣方與建商約定換約時間。
6️⃣ 買方於換約前再匯入剩餘款項至履保帳戶。
7️⃣ 雙方前往建商辦理換約。
8️⃣ 換約完成後，履保機構撥款給賣方。

狀況二：未作履約保證

1️⃣ 雙方議定讓渡總價。
2️⃣ 賣方向建商確認尚未繳納款項（含貸款）。
3️⃣ 買方應支付金額 ＝ 讓渡總價 − 未付款金額。
4️⃣ 簽約當日由買方支付簽約金 5～10 萬元（依雙方協議）。
5️⃣ 賣方與建商約定換約時間。
6️⃣ 買方於換約前開立與「應付餘額」同額的銀行票（扣除已支付之簽約金）。
7️⃣ 雙方前往建商辦理換約。
8️⃣ 換約完成當場交付銀行票。

1️⃣ 建案完工交屋時，買方仍需負擔以下費用：
　契稅、印花稅、代書費、規費、瓦斯外管費、預收管理基金等（約 15～30 萬元）。
2️⃣ 確認「換約費」由哪一方負擔（通常為原契約總價的千分之一至千分之三）。
3️⃣ 查明是否有「客變項目」或與建商之其他私下協議。

買方

• 身分證正本

• 便章

• 簽約潤筆費 NT$2,000

賣方

• 身分證正本

• 便章

• 簽約潤筆費 NT$2,000

• 預售屋合約書正本

• 預售屋買賣屬「權利移轉」，應完整留存契約書、付款憑證與履保資料。

• 建議於簽約前由專業代書審閱文件，以避免爭議。

• 換約完成後，應盡速更新實價登錄資料，確保合法且具稅務保障。