沒有一定的規定，通常由買賣雙方自行協議決定。
建議確認所委任的代書是否具備合法執業資格，並核對身分資料以保障權益。
您可至地政士資訊系統查詢合法開業地政士資訊。

依據《所得稅法施行細則》第 17 條之 2 第 1 項規定：

個人出售房屋，如能提出成交價額及成本費用之證明文件者，
其財產交易所得應依實際數額核實認定；
未申報或無法提出證明文件者，
稽徵機關得依財政部核定標準核定之。

目前於網路報稅系統中，只要正確選擇房屋所在之 縣市與鄉鎮區別，
系統會自動帶入當年度適用之核定稅率。

📌 以 111 年度核定稅率 為例：

• 新竹市：26％

• 竹北市：29％

現今多數民眾使用 線上報稅系統 進行申報，以下為操作範例：

📍 案例說明：
小明於 111 年出售房屋，須於 112 年 5 月申報所得稅時自行申報該筆「財產交易所得」。

此筆所得不會自動匯入報稅系統，須手動新增。
在網路報稅軟體中，於「所得資料」頁面點選下拉選單，
選擇：「財產交易所得（房屋－無法證明取得成本者適用）」。

接著，選取房屋所在地之直轄市、縣（市）、鄉鎮別，
系統會自動顯示該地區核定標準稅率。
每年各地稅率略有不同，請以報稅軟體顯示為準。

以 竹北市 111 年出售房屋 為例：
所得總額計算方式為：

房屋評定現值 × 29％

在報稅系統中：
1️⃣ 選擇出售房屋的所有權人姓名。
2️⃣ 填寫房地坐落地址與房屋評定現值（移轉價格）。
3️⃣ 按「＋新增」即可看到新增一筆財產交易所得，並可於右上角看到應繳稅額自動增加。

房屋評定現值可於 契稅繳款書左下角 或建築改良物所有權買賣移轉契約書 下方查詢。稅籍編號可於契稅繳款書上方找到（非必填）。

1️⃣ 若契稅繳款書與所有權移轉契約書為土地與建物合併一張，
　　則買賣價款總額為土地＋建物合計金額，
　　此時請以契稅繳款書上之「移轉現值」為準。

2️⃣ 若手上有 兩張契稅繳款書（代表房屋有兩個稅籍編號），
　　需將兩張移轉價格相加，合併作為申報依據。

3️⃣ 申報完成後，請將以下文件 影本郵寄至國稅局 作為佐證：
　　- 契稅繳款書影本
　　- 建築改良物所有權買賣移轉契約書影本

此舉可證明輸入之「房屋評定現值」與「房屋坐落地址」正確無誤，
避免後續補件通知或審查延誤。