A：依據《土地登記規則》第 40 條規定，辦理不動產登記時，登記義務人（通常為賣方）應親自到地政事務所，出示國民身分證正本，並於申請書或登記原因證明文件上簽名，由地政事務所人員核對身分後共同簽證。

但根據《土地登記規則》第 41 條第十項規定：
若當事人檢附登記原因發生日前一年內核發之 印鑑證明，即可免親自到場辦理登記。

因此，在實務上，為節省時間與配合代書作業流程，賣方通常會先行至戶政事務所申請印鑑證明，由代書持憑該印鑑證明及相關文件，代理買賣雙方完成不動產過戶登記。
這樣的作法既合法又能確保交易安全與時效性。

A：印鑑證明須至 賣方戶籍所在地的戶政事務所 辦理，申請時請攜帶以下資料：

• 國民身分證正本

• 印鑑章

• 申請費用：新台幣 40 元／份

建議申請 2 份印鑑證明，並於用途欄註明：

「不動產登記」或「不限定用途」

一般過戶僅需 1 份印鑑證明即可。
然而，若印鑑蓋印不清、或後續仍需辦理其他登記（例如抵押設定、塗銷等），多準備一份可作為備用，以免延誤作業。若最終未使用，代書將歸還印鑑證明予賣方保存。