💰 房屋買賣費用範例說明

以下以竹北高鐵特區一筆實際案件為例，說明買方與賣方於房屋買賣過程中可能需負擔的費用項目。

📍 物件基本資料

以竹北高鐵特區一物件為例：屋齡約三年，市價約 1,750 萬元，主建物加陽台雨遮共約 50 坪，貸款金額 1,230 萬元，設定金額為貸款 × 1.2 ＝ 1,476 萬元。
土地公告現值為 2,891,086 元，土地申報地價為 126,156 元，建物現值為 1,178,400 元。
本案土地權狀 1 張、建物權狀 2 張。

🧾 買方應負擔費用

1️⃣ 契稅：依規定以建物現值計算，1,178,400 × 6% ＝ 70,704 元。
2️⃣ 印花稅：以建物現值加土地公告現值合計除以 1000 計算，（1,178,400 + 2,891,086）÷ 1000 ＝ 4,069 元。
3️⃣ 登記規費：以建物現值、土地申報地價與設定金額總和除以 1000 計算，（1,178,400 + 126,156 + 14,760,000）÷ 1000 ＝ 16,064 元。
4️⃣ 代書費：23,500 元。
5️⃣ 簽約潤筆費：1,000 元。
6️⃣ 地政險、火險與銀行開辦費：約 7,000 元。
7️⃣ 履約保證費用：以總價 1,750 萬 × 3／100,000 計算，約 5,250 元。

買方合計費用約 127,587 元。

🏠 賣方應負擔費用

1️⃣ 土地增值稅：本案件實際繳納金額約 73,000 元。
2️⃣ 抵押權塗銷費：2,000 元。
3️⃣ 代書實價登錄費：1,500 元。
4️⃣ 簽約潤筆費：1,000 元。
5️⃣ 貸款違約金：本案未與銀行綁約，無需支付違約金。
6️⃣ 履約保證費用：同樣以總價 1,750 萬 × 3／100,000 計算，約 5,250 元。

賣方合計費用約 82,750 元。

📌 總結說明

綜合以上試算，
買方總費用約 12.7 萬元，
賣方總費用約 8.3 萬元。

實際金額將依個案條件、所在地地政機關收費標準、貸款方案及稅務優惠條件略有不同。
若案件屬自用住宅、首次購屋或家庭成員間贈與，部分稅額可依法申請減免。